西韩社区总建66万方土地挂牌 起拍总价高达48亿

  [摘要] 今日,青岛市崂山区自然资源局宣布将于11月22日出让位于中韩街道西韩社区劲松五路两侧5宗地块,包含商住地块4宗及体育用地、文化设施用地各1宗,约合282.79亩

  11月3日,青岛市崂山区自然资源局宣布将于11月22日出让位于中韩街道西韩社区劲松五路两侧5宗地块,包含商住地块4宗及体育用地、文化设施用地各1宗,约合282.79亩,规划总建面约66万方,最高起始楼面价9722元/㎡,起拍总价超48.7亿元。

  ①宗地1位于崂山区滁州路以南、劲松七路以西,编号为LS0502-36,面积30476.8平方米;土地用途商住(3.5:6.5)混合用地;容积率≤平均4.38(出让部分4.705);建筑密度≤30%;绿地率≥35%;起始楼面地价8915元/㎡;

  ②宗地2位于崂山区滁州路以南、劲松五路以东,编号为LS0502-35-1,面积34700.1平方米。土地用途商住(2:8)混合用地;容积率≤4.06;建筑密度≤30%;绿地率≥35%;起始楼面地价9458元/㎡

  ③宗地3位于市北区滁州路以南、劲松五路以西,编号SF0604-1002,面积34521.6平方米。土地用途商住(1:9)混合用地;容积率≤3.5;建筑密度≤35%;绿地率≥30%;起始楼面地价9722元/㎡

  ④宗地4位于市北区滁州路以南、劲松四路以西,编号SF0604-902,面积2886.2平方米。土地用途文化设施用地;容积率≤1.5;建筑密度≤40%;起始楼面地价2342元/㎡

  ⑤宗地5位于市北区株洲路以北、劲松五路以西,编号SF0604-207,面积11697.5平方米。土地用途体育用地;容积率≤2.0;建筑密度≤40%;绿地率≥35%;起始楼面地价2204元/㎡

  ⑥宗地6位于市北区滁州路以北、劲松五路以西,编号SF0604-305,面积74059平方米。土地用途商住(2:8)混合用地;容积率≤3.22;建筑密度≤30%;绿地率≥30%;起始楼面地价9613元/㎡

  ◇本次拍卖土地为崂山区中韩街道西韩社区集体经济发展用地,竞得人须在竞买结束后3个工作日内与社区签订《西韩社区经济发展用房合作协议书》,竞买申请人须在2019年11月18日前将社区集体经济发展用房履约金6亿元交到中韩街道办事处指定账户。

  ◇宗地LS0502-36中公交首末站(规划建设不小于2100平方米)和配建812.5平方米管理用房(分摊土地172.71平方米),土地无偿划拨,由竞得人按崂山区交通主管部门要求建设,建成后按成本价移交。

  ◇竞得人须开发建设绿色智能和装配式建筑。竞得人在进行工程施工招标时,不得限制崂山区企业组建联合体参加投标,支持大型施工企业集团投标并迁入崂山区。

  ◇SF0604-1002、902、207三宗土地搭配出让,即同一竞买人须同时竞买该三宗土地,竞买人按照交易系统提示,对SF0604-1002宗地按本文件约定的增价幅度进行报价,该报价被系统确认后,SF0604-902、207宗地以相同的增价幅度自动增价,竞买人不再对SF0604-902、207宗地单独报价。竞买人须同时接受SF0604-902、207宗地的增价结果。

  ◇本次网上拍卖设有最高限价,竞价若达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,转入竞报“企业自持商品住房租赁面积”环节。第二环节以自持商品住房租赁面积增加方式竞报,竞报面积最高者为地块竞得人。

  昨日挂牌地块位于浮山后片区,近海尔工业园。值得一提的是,该6宗地虽均为崂山区西韩社区土地,但劲松五路以西4宗地行政上却属于市北区,为西韩社区在市北区的飞地。地块被竹韵山色、依山半岛、美寓天城等多个成熟社区包围,居住氛围浓厚,所在的浮山后片区也是近年来青岛发展最成功的新兴片区之一。目前,板块内有远洋万和城、和达君玥、保利大国璟、保利天汇等多个新盘在售,在售单价约为26000-34000元/㎡。

  近年来,随着青岛发展日趋饱和,市内四区(含崂山)的土地资源几近枯竭,尤其是市北崂山等区域罕有大面积土地上市,2016年底华润联合青岛地铁以41.3亿竞得的辽阳东路地铁上盖地块,总建约64万方,几乎已是近年来青岛市区公开出让的总价最高、建面最大的地块。

  本次出让的西韩地块无论总价还是建面均已超过青铁华润城地块,可谓是市区罕见的土地巨无霸。根据出让条件来看,该6宗地大概率已名花有主,不妨一起猜猜是谁家~

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